AXIO Pro

Fort de plus 20 ans d’expérience en immobilier d’entreprise en tant que négociateur expérimenté et gérant d’une agence immobilière à RENNES, je vous accompagne en qualité d’Expert immobilier agréé et certifié UNIS – TeGOVA, (association européenne de certification d’expertise immobilière) pour l’évaluation précise et fiable de la valeur vénale ou locative de vos biens immobiliers (bureaux, commerces, entrepôt, locaux d’activité, habitation, terrain, droit au bail, indemnité d’éviction ….).

Une connaissance parfaite du marché

En m’appuyant sur de nombreuses transactions réalisées, sur une formation suivie et continue d‘expert, sur une parfaite connaissance du marché ainsi que sur mon expérience de la gestion immobilière, je suis en mesure d’expertiser avec précision la « juste valeur » de vos biens.

J’expertise vos actifs dans le cadre d’opérations de cession, de transmission, d’arbitrage, de succession, de fusion, d’absorption et de dissolution, d’apport en société, en matière commerciale (valeur du fonds, droit au bail, indemnité d’éviction, éléments corporels et incorporels…) et en matière fiscale et patrimoniale.

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Une analyse détaillée pour l’expertise de vos biens

Pour cela, j’effectue une analyse détaillée du bien à expertiser et étudie tous les documents d’information (cadastre, origine, occupation, servitudes…) ainsi que les références du marché en croisant de multiples critères : emplacement, superficie, architecture, matériaux de construction, état général, situation et état des risques naturels, analyse des diagnostics, état du marché…

Je tiens compte tout d’abord des composantes techniques du bien (nature des constructions, qualité architecturale, état de l’immeuble et des équipements, etc.).

J’étudie parallèlement les facteurs économiques du bien, sa valeur d’échange dépendant de l’offre et de la demande (donc du contexte et de l’environnement économiques).

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Aspects juridiques et réglementation fiscale

Je considère aussi les aspects juridiques qui relèvent du droit privé (bail en cours, servitudes, droit des loyers, etc.) ainsi que du droit public (droit de l’urbanisme, droit de l’expropriation, droit fiscal, etc.)

De même je tiens compte de la réglementation fiscale et de ses évolutions pour en apprécier l’incidence sur le fonctionnement des marchés immobiliers.

 

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Déterminer la juste valeur de votre bien

Mes expertises sont le plus souvent établies à la demande du propriétaire, mais peuvent aussi être sollicitées par un juge, un notaire, les services fiscaux, un assureur, un gestionnaire de patrimoine ou encore un syndic…

Elles sont toujours établies de manière rigoureuse et justifiée en toute impartialité et indépendance, dans le strict respect de la déontologie et le secret professionnel.

L’objectif est de déterminer la « juste valeur » du bien grâce à diverses méthodes d’expertise agréées par les tribunaux (par comparaison, par le revenu, par le coût de remplacement, par la méthode dite promoteur, méthode des rations professionnelles…).

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Remise d’un rapport argumentée et rigoureux

L’utilisation des ces différentes méthodes permet de déterminer avec exactitude et fiabilité la « juste valeur » vénale ou locative d’un bien.

Au terme de son expertise, je rédige et remets un rapport argumenté et rigoureux selon donc une méthodologie et des normes précises conformes à la charte de l’expertise en évaluation immobilière.

 

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#valeurs

Des valeurs ancrées dans un territoire

Nos métiers

Savoir-faire

Une solide et sérieuse rnexpérience reconnue

Réactivité

Être pleinement à votre rndisposition

Connaissance du territoire

Une véritable implication dans rnnotre territoire économique

#témoignages

Nos clients témoignent

Merci à AXIO Pro pour la qualité de son travail, une agence dynamique et efficace, toujours de bon conseil. Je recommande !

M.Laurent MOUTHON, Société ZEBBRE

Dynamique et agréable, AXIO Pro a sur nous accompagner avec professionnalisme dans tous nos projets, des plus simples aux plus ambitieux. Scarabée Biocoop le considère dorénavant comme un partenaire de choix avec qui nous prendrons plaisir à retravailler à l’avenir.

M.Hugo MOURARET, Société SCARABEE BIOCOOP

Depuis de nombreuses années, nous travaillons avec AXIO Pro pour leur efficacité, leur disponibilité et leur engagement dans les missions que nous leur confions, avec une grande satisfaction.

M.Laurent MOUTHON, Société ZEBBRE